Met de toename van het aantal woningen neemt ook het aantal Bed & Breakfast voorzieningen toe in het stedelijke gebied. Om de verblijfsrecreatie uit te breiden, is er behoefte aan een uniform beoordelingskader, aangezien er nog geen (afwijkings-)regels zijn opgenomen met betrekking tot Bed & Breakfast voorzieningen in de gemeente. Dit kader kan worden gehanteerd bij verzoeken en/of aanvragen en speelt een rol bij de (on)mogelijkheden, evenals overige relevante wet- en regelgeving.

Wat is een Bed & Breakfast Voorziening?

Een Bed & Breakfast voorziening is een voorziening in of bij een woning die is bestemd voor kortdurend toeristisch verblijf. Een Bed& Breakfast voorziening kan bestaan uit één of meerdere gastenkamers. Het is niet bedoeld voor tijdelijke of seizoensgebonden arbeid of permanente kamerverhuur.

Voorwaarden en Regels

De voorwaarden en regels zijn puntsgewijs kort toegelicht:

  • De Bed & Breakfast voorziening komt bij een woning en is een recreatief medegebruik.
  • Het moet gaan om een als zodanig bestemde woning, dit kan een burgerwoning zijn, maar ook een (agrarische) bedrijfswoning.
  • Er mag geen nieuw bouwwerk worden gerealiseerd en de voorziening moet ondergeschikt te blijven aan de woonfunctie.
  • Bestaande (legale) bebouwing voor de Bed & Breakfast voorziening is mogelijk, zover deze vergunningsvrij zijn toegestaan.

Het Ondergeschikte Karakter van een Bed & Breakfast

Het concept van een Bed & Breakfast is onlosmakelijk verbonden met die woning en is verbonden met en kan niet bestaan zonder de hoofdactiviteit (Wonen). De exploitatie van de nevenactiviteit dient plaats te vinden door de bewoner(s) van de woning en een ondergeschikt karakter behoudt. Het ondergeschikte karakter is van belang met betrekking tot de omgeving, zodat de activiteit niet hinderlijk of beperkend werkt voor die omgeving.

Gebruiksruimte en Parkeren

De Bed & Breakfast voorziening wordt als nevenactiviteit toegestaan, mits de woning specifiek als burgerwoning is bestemd. Concreet leidt dit tot de volgende toegestane gebruiksruimte in de bebouwde kom ten behoeve van een Bed & Breakfast voorzieningen. Voor woonpercelen in de bebouwde kom is een differentiatie aangebracht zodat de Bed& Breakfast voorziening beter kan worden ingepast. De parkeerbehoefte neemt toe door het toevoegen van een Bed& Breakfast voorziening. Parkeren dient op het eigen perceel gerealiseerd te worden.

Vergunningen en Regels

In sommige gevallen kan ook een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’ nodig zijn. Naast de Wabo is ook andere wet- en regelgeving relevant, zoals de ‘Verordening toeristenbelasting’. Binnen het gestelde in 2.1, 2.2. en voorwaarden, is een termijn eenvoudiger, afwijkende regeling mogelijk voor de noodzakelijke omgevingsvergunning. Indien het aantal slaapplaatsen meer dan 10 personen is tevens een omgevingsvergunning brandveilig gebruik nodig.

Verplichtingen voor Aanbieder/Exploitant

  • Aanvrager/exploitant van de Bed & Breakfast voorziening is belastingplichtig en dient in de basisregistratie personen te zijn ingeschreven.
  • Aanvrager / exploitant is verplicht een nachtregistratie bij te houden van het verblijf met overnachting.
  • Langdurig aaneengesloten verblijf is niet toegestaan. Om die reden is de verblijfsduur gemaximeerd tot 7 nachten.

Online Vakantieverhuurplatforms: Een Overzicht

We leven in een digitaal tijdperk. Online vakantieverhuurplatforms zijn een essentieel onderdeel van de strategie voor positionering en promotie van veel kleine verhuurders die hun vakantiehuis rendabel willen maken. In dit tijdperk van digitalisering hebben platforms zoals Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, TripAdvisor of SpotAHome zich gepositioneerd als referenties voor zowel gasten als verhuurders.

Populaire Platforms

Hier volgt een overzicht van enkele populaire platforms:

Platform Commissie Kenmerken
Airbnb Verhuurder: 3%, Gast: 14% Grote bekendheid, wereldwijd aanwezig.
Booking.com 15-18% Belangrijke speler op het gebied van vakantieverhuur.
Vrbo $499 jaarlijks of pay-per-booking (3% verwerkingskosten en 5% servicekosten) Twee relatiemodellen met de verhuurder.
Expedia Variabel Gericht op reiservaring, niet alleen vakantieverhuur.
TripAdvisor Variabel Begonnen als een beoordelingsportaal.
Holidu Eenmalige activeringskosten en commissies per boeking. Brengt verhuurders en gasten met elkaar in contact.

De Keuze van het Juiste Platform

Het kiezen van het juiste platform voor jouw vakantieverhuur ligt niet altijd voor de hand en hangt van verschillende factoren af. Vakantieverhuurplatforms zijn bondgenoten in het genereren van leads. Het gebruik ervan vereist enige expertise en trial-and-error om goed te filteren en te ontdekken welke de goedkoopste en meest geschikte vakantieverhuurplatforms zijn voor jouw vakantiewoning. Aarzel niet om alle details van elk platform te bestuderen en te beslissen welk platform geschikt is voor jou.

Het Hotelontbijt: Trends en Ontwikkelingen

Behalve een gastvrije ontvangst en een goede nachtrust verlangt de hotelgast een goed ontbijt. We kennen allemaal het klassieke hotelontbijt dat bij de kamerprijs in zit en in die ene ruimte naast de lobby wordt geserveerd. Het is voor veel gasten, zeker van buiten de stads- en landsgrenzen, een geruststellende gedachte dat men direct na het douchen terecht kan voor een goed begin van de dag.

Trends in het Hotelontbijt

Enkele trends en ontwikkelingen in het hotelontbijt zijn:

  1. Graanontbijten zijn helemaal hot.
  2. Chocolade als gezonde start van de dag.
  3. Koffiespecialiteiten zet de hotelgast thuis inmiddels semi-professioneel.
  4. De etnische invasie.
  5. Momenteel hot in Amerika: pizza’s en ‘pies’ bij het ontbijt.
  6. Vermenging van ontbijt-, lunch- en dinerelementen.
  7. Het ontbijt wordt genuttigd in twee fases.

labels:

Zie ook: