De ontwikkeling van landgoederen is volop in de belangstelling. In Brabant zijn nieuwe landgoederen vastgesteld en in Aalburg zijn initiatieven voor de realisatie van landgoederen ontwikkeld. De tijd is rijp om over dit onderwerp ook gemeentelijk beleid vast te stellen.

Wat is een Landgoed?

Op de eerste plaats rijst de vraag wat een landgoed is. Veelal gaat het daarbij om grote landhuizen in een bosrijke omgeving. Natuur en landbouw kunnen onderdeel uitmaken van de bedrijfsvoering.

Landgoederen ontstonden meestal in de periferie van historische steden en zijn te vinden in Altena.

Bijdrage aan Natuur en Landschap

Het is van belang de kwaliteiten van natuur en landschap in onze gemeente te behouden en te versterken. Landgoederen kunnen hieraan een bijdrage leveren. Een landschapsontwikkelingsplan kan mogelijk inzicht geven in de voorkeurslocaties van nieuwe landgoederen.

Het is van belang een landschapsontwikkelingsplan voorhanden is om de ontwikkeling van een landgoed te beoordelen.

Afwijken van het Principe

Het streekplan 'ruimte voor groen' streeft naar stedelijke c.q. aanmerkelijke verbetering van de (groene) kwaliteiten van het buitengebied. Het rood (bebouwing) en het groen vormen samen het nieuwe landgoed, wat resulteert in meerwaarde op de juiste locatie.

De inrichting van een nieuw landgoed kan bestaan uit een nieuw bos- en/of natuurgebied met aandacht voor waternatuur, waar behoefte aan is.

Locatie en Inrichting

De ideale locatie voor de ontwikkeling van een landgoed ligt relatief ver van de bebouwde kom, maar in de directe nabijheid van bebouwde kommen, stedelijk gebied en nabijgelegen natuur en agrarisch gebied. De inrichtingseisen zijn gedetailleerd door Gedeputeerde Staten beschreven.

Binnen één compact bouwblok en vormt één ruimtelijke eenheid zijn 3 wooneenheden toegestaan. Er kan per 5 hectaren nieuw landgoed gerealiseerd kan worden, waarbij een maximum van 8 wooneenheden per landgoed wordt aangehouden. Het is mogelijk om alle wooneenheden binnen één bouwblok te realiseren, maar dit is geen vereiste. De duurzaamheid van het landgoed dient gewaarborgd te zijn.

Structuurvisie Plus Land van Heusden en Altena

In het westelijk deel van het Land van Heusden en Altena ligt de Biesbosch. De Structuurvisie Plus Land van Heusden en Altena is vastgesteld met als doelstelling vernieuwing van het landelijk gebied, aan de versterking van de kwaliteiten van natuur, landschap en de kernen, enerzijds en natuur en recreatie anderzijds. De voorkeursgebieden zijn op een kaart te vinden.

De ligging aan de Afgedamde Maas en het Heusdens Kanaal biedt ontwikkelings-mogelijkheden. Aalburg heeft ook de Bergse Maas.

Beoordeling van Plannen

Het feit dat een locatie in het voorkeursgebied ligt, betekent nog niet dat een ontwikkeling van een landgoed altijd aanvaardbaar is. Plannen zullen onderworpen worden aan een inrichtingstoets. Plannen van initiatiefnemers, projectontwikkelaars en wethouders worden afgewezen. Via de zogenaamde artikel 19 procedure kunnen de plannen mogelijk worden gemaakt.

Waterberging en Natuurgebieden

Er is een waterbergingsmogelijkheid in het gebied, met het zoekgebied voor regionale waterberging. Het Netwerk natuurgebieden Land van Heusden en Altena is aangemerkt. De gemeentelijke notitie geeft onder paragraaf 3.2 een samenvatting weer. Er is onder paragraaf 3.2. toegevoegd.

De recreanten kunnen de natuurgebieden als bijvoorbeeld het Uitwijkse Veld bereiken via de oost-west structuren met een noord-zuiddoorsnijding (verbinding).

Inspraak en Bezwaar

Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een inspraakreactie kenbaar worden gemaakt bij het gemeentebestuur. Eén reclamant, te weten het waterschap Rivierenland, heeft gebruik gemaakt van deze mogelijkheid.

Voorbeeld: Domein Ter Rijst

Dit bijzondere verblijf bevindt zich in de voormalige boswachterswoning uit 1840 en was de oorspronkelijk portiersloge van het Kasteel Terrijst. Gelegen in Domein Ter Rijst in het Pajottenland. Dat is een park, een neoclassicistisch kasteel en een bosreservaat in het prachtige Pajottenland. Dit gebied van 100 hectare ademt geschiedenis en pakt uit met talrijke inheemse bomen, prachtige zeldzame bloemen, een wervelend dierenbestand en fenomenale vergezichten. Je kan hier wandelen in alle rust. In het voorjaar kan je hier volop genieten van de mooie bloemenpracht.

Waarom Ter Rijst een bezoekje waard is? Het is een paradijs voor vogelspotters. Matkopmees, glanskopmees, ijsvogel, Vlaamse gaai, tjiftjaf, bosrietzanger… vliegen vrolijk rond. Ook reeën voelen zich hier in hun nopjes. Kom langs tijdens het voorjaar en aanschouw de bloemenpracht. De boshyacinten, bosanemonen en wilde narcissen zijn zeker een foto waard.

labels:

Zie ook: